九龙滨江商业带
金茂珑悦
美每家华龙城
力扬·西西MALL
保利花半里
中国西部农产品冷链物流中心
楼宇经济为重庆九龙坡区开启了全新的经济增长点。
通过36个重点商业商务项目的陆续打造，不断涌现的商业商务楼宇成为一个个“立起来的开发区”，为重庆九龙坡区经济转型提供了更大的空间和效益。
根据规划，到2020年，重庆九龙坡区将建成商业商务楼宇面积1268万平方米。重庆九龙坡区的楼宇经济时代已全面来临。
A、楼宇经济时代全面来临
楼宇经济是近年来重庆九龙坡区广受关注的一个热词，它频频出现在各级领导的调研主题、各级部门的研究课题中，并迅速成为重庆九龙坡区委全委会工作报告、区政府工作报告等“重量级”报告的关键词。
城市化、工业化到了特殊节点，经济转型到了关键时期，重庆九龙坡区的楼宇经济时代正全面来临。
当万象城日渐成为重庆商业新地标之时，一座傲立万象城之上的商务巨擎正在慢慢掀开其神秘面纱——这座同样出自华润之手的华润大厦，以国际超5A甲级写字楼标准筑造而成，将为重庆九龙坡区带来国际云端商务集群。
“这将是重庆最值得期待的写字楼！”尽管还未正式投入运营，业内已经对这一“商务巨人”充满了价值期许。超100万平方米的体量，再加上万象城购物中心、商业步行街、超星级酒店、城市高档住宅……几大业态“联袂演出”，无疑将为精英商务提供最佳的载体。
传统商圈正依托楼宇经济阔步升级。与此同时，华岩新城的崭新区域也因为商业商务楼宇的到来开启了全新的价值。
位于华岩新城核心地段的九龙总部城，目前正在接受一期工程的最后验收，这里将以重庆九龙坡区前所未有的独栋庭院办公模式以及标杆性写字楼的组合，共7万平方米的商业商务楼宇体量，吸引200余家企业入驻，带动华岩新城板块的经济转型。
“一幢楼宇就是一个平台，一幢楼宇就是一个‘聚宝盆’。”重庆九龙坡区相关负责人表示，不断涌现的商业商务楼宇就是一个个“立起来的开发区”，通过引进总部集团、研发中心和新型业态等落户入驻，能够集聚信息、资金、人才、技术等关键要素，为重庆九龙坡经济转型要空间、要发展、要效益。
B、工业型经济向服务型经济转型
宽敞明亮的办公区，清新整洁的格子间，几十名年轻白领正紧张有序地忙碌着，闪烁的电脑显示器、轻敲键盘的交响，营造出一派充满活力的工作氛围……这是重庆九龙坡区留学生创业园的日常景象。这个建筑面积20万平方米的商务楼宇中已入驻企业136家，成为名副其实的“亿元楼”。
楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、租售、合作等形式，招商引进现代服务业企业和都市型工业，培育新经济增长点和新税源的一种经济形态。
发展楼宇经济是盘活存量资源、拓展发展空间的现实需要，有利于加快调整产业结构、发展现代服务业、提升城市竞争力。
作为老牌工业区，重庆九龙坡的楼宇经济发展却面临许多现实阻隔——特色楼宇引领不够、
经济载体不足，全区存量楼宇以商住混合为主，专业商务楼宇资源和甲级写字楼稀缺。快速城市化进程中，只有发展好楼宇经济，大量的高楼大厦才能成为“块状经济”之后的“柱状经济”，成为发展的新空间、转型的新平台、经济的新增长点。
如何突破这些制约？为实现产业结构调整，从工业型经济向服务型经济转型，重庆九龙坡区深入实施全市五大功能区域发展战略，并结合自身的八大功能板块建设，把发展楼宇经济摆上突出位置，明确提出，到2020年，将建成商业商务楼宇面积1268万平方米，以此为快速发展的现代服务业提供载体。
C、6个重点商业商务项目相继落地
为推动楼宇经济的全面振兴，重庆九龙坡区不仅制定了《重庆九龙坡区楼宇经济发展规划》和《楼宇经济三年行动计划（2015-2017）》，还密集出台《加快重庆九龙坡区楼宇经济发展的实施意见》、《2015年楼宇经济工作要点》、《楼宇经济扶持办法（试行）》等系列文件，为楼宇经济发展“保驾护航”。
与此同时，在重庆九龙坡区委、区政府领导下，重庆九龙坡区城乡建委以“主城向西”的发展趋势为契机，策划实施了36个重点商业商务项目落地建设，总建筑规模达594万平方米，总投资约592亿元，其中商业面积433.45万平方米，商务面积160.58万平方米。
这其中，2014年已有6个项目顺利开业，总建筑规模219.7万平方米，开业规模92.6万平方米。2015年开业项目12个，总建筑规模168.25万平方米，开业规模170.54万平方米。
2016年将持续推进华润万象城、九龙滨江商业广场、力扬西西MALL等10个已开业项目二次招商，加快推进中迪时代广场、华润大厦、江厦星光汇等17个在建项目建设进度，推进9个新增项目落地建设，力争早日构建起“大商务区”格局。
“我们旨在通过3年时间，建成一批对重庆九龙坡区经济社会发展拉动作用明显的商业商务项目，形成重庆九龙坡经济转型的突破点、发展提速的增长点、城市形象的闪光点和区域影响的兴奋点。”重庆九龙坡区相关负责人说。
文/王萃 王静 荣瑞瑞 侯逸雯
图片由重庆九龙坡区城乡建委提供
延伸看点
五大层级完善商业体系
结合全区商业商务发展现状，重庆九龙坡区全面谋划，将36个重点商业商务项目分为五大层级商业体系——
大型商业综合体。以一站式生活体验，区域发展引擎，城市形象名片为特点，包括华润万象城、华岩商业中心等9个项目。
主体购物中心。以标签化精准营销，以专业营造高端，以时尚引领潮流为特点，包括华璞城、华岩酒店用品城等5个项目。
片区商业商务中心。以圈层型购物平台，全方位聚焦圈层市场，多角度服务民生大众为特点，包括叠彩西城等5个项目。
特色商业街区。以亲民派时尚之地，近在咫尺的生活配套，乐在其中的购物享受为特点，包括力扬九龙西街等9个项目。
商务商业型楼宇。以精英族实力舞台，筑城市金融高地，立未来经济标竿为特点，包括华润大厦等8个项目。
打造五大特色楼宇集聚区
按照《重庆九龙坡区楼宇经济发展三年行动计划（2015—2017）》，重庆九龙坡区将以“一年见成效、两年上台阶、三年大变样”为总体目标，至2017年底，全区商业商务总面积达到1200万平方米，重点楼宇平均入住率达到95%以上、本地注册率达到90%以上、本地纳税率达到90%以上，将建成税收超千万元楼宇30幢、5000万元以上楼宇15幢、“亿元楼”8幢以上。
要以杨家坪现代商贸商务、石桥铺高技术服务、九龙半岛高端商务和文化创意、彩云湖研发设计和信息服务四大板块为主，华岩生活资料市场和工业楼宇为辅，建成重庆九龙坡五大特色楼宇集聚区。
业界聚焦
为华岩板块带来价值重构
以一个商业商务项目带动整个区域的经济转型——华岩新城即将交付使用的九龙总部城，正扮演着这样的使命。
作为华岩新城板块唯一的商务及商业共赢平台，九龙总部城以约3万平方米的重庆九龙坡区首家独栋庭院的商务楼宇模式以及约4万平方米特色商业，将共同构成华岩新城的商务商业极核，为板块引来新兴企业入驻，进而推动华岩“退二进三”的步伐。
“这是由重庆九龙坡区政府引导的一次板块价值重构。”重庆美每家置业开发有限公司总经理黄苘说，作为主城西进中承东启西的“桥头堡”，华岩新城亟需像样的商业商务楼宇作载体，从而引人气、聚商气，提升板块吸引力，九龙总部城的落地正是为华岩新城的蜕变提供了可能。
“目前，华岩已经被确定为重庆九龙坡的五大特色楼宇集聚区之一，与杨家坪、石桥铺等板块形成商业商务发展的互补。具体到九龙总部城的建设上，重庆九龙坡区政府更是不遗余力地大力支持，包括出台税收等优惠政策、召开招商推介会等，帮助项目扩大影响力。”黄苘表示。
商业提档 百姓受益
继西西MALL以22个月的时间完成动工到开业，并逐渐打造为全市代表性的邻里购物中心后，力扬实业集团有限公司的又一商业力作——九龙熙街也将在年内闪亮登场。
作为杨家坪商圈拓展后的有力补充，九龙熙街将整合目前盛世华辰的所有商业铺面，打造成商圈内独具特色的商业步行街。据力扬集团执行总裁周伟介绍，九龙熙街规划将在靠桃花溪沿线打造集酒吧、咖啡厅等休闲街；靠近西西MALL一线定位为时尚街。此外，还有古色古香的800米长廊。项目建成后，不仅将极大提升区域形象，还能为附近居民提供生活便利。
“是政府的大力支持，让我们有机会做这样的尝试。”周伟表示。事实上，正是重庆九龙坡对杨家坪商圈的大手笔扩容，让盛世华辰区域被纳入核心商圈范围之中，这才有了熙街建设的底气。不管是从西西MALL的建设中，或是目前熙街打造中，政府“统筹办大事”的气魄以及耐心周到的服务都让企业信心十足。
项目速览
华润中心
华润中心云端商务集群一期由3幢顶级写字楼组成，总建筑体量约15万平方米，包含亚洲行政艺术至高殿堂华润大厦8.3万平方米、华润广场A座3.6万平方米及华润广场B座3.4万平方米。
项目每栋写字楼都标配800平方米、13米挑高的超豪华商务大堂；采用更加节能的VRV中央空调系统、世界第一大商业电梯供应商——迅达最高端的“Schindler S7000”系电梯；商业专用停车位数量达7000个。
万象城
华润万象城位于谢家湾正街，建设总规模约100万平方米，计划投资64亿元，于2014年9月开业。项目定位为国内最顶级的购物中心以及城市商业新地标、新核心，项目凭借高标准的建筑设计、丰富的业态组合、人性化的服务理念，被业界寄望在未来改变重庆的商业格局。
金茂珑悦
金茂珑悦总占地面积约10万平方米，总建筑面积50万平方米，其业态包含高层住宅、公寓、写字楼、商业内街及临街社区商业等。
该项目占据主城五大商圈几何中心，处在大坪中央商圈和杨家坪西城商圈的繁华中心点，坐享6大城市立交、30余路公交线路及轻轨2号线等立体交通网。其中写字楼部分设计有16层高，占地面积400平方米，建筑面积14604平方米。
保利花半里
有绝佳的地段优势和大型品质社区做倚靠，保利花半里的商务楼宇被看成是杨家坪新的财富地标。
保利花半里二期C6C7是保利花半里项目的重要组成部分，位于杨家坪步行街的临街阔面，属整体公建项目，占地面积约9033平方米，总建筑面积约91860平方米。地下室分4层，性质为车库和超市；地上1到4层为商业，两栋塔楼为超高层，高度约为130米，分别为写字楼和办公loft。
皇庭珠宝城
皇庭珠宝城占据重庆九龙坡区未来区域副中心、第二大步行街盘龙新城的核心地段。项目占地面积2.2万平方米，总建筑面积11.8万平方米，是重庆唯一一座以珠宝为主题的新型商业综合体，集展示、购物、检验检测、鉴定、拍卖、婚庆等多业态组合的珠宝时尚浪漫体验中心，更有千人宴会厅、精品超市、餐饮等配套，全方位打造主题商业唯一性。
西部农产品冷链物流中心
位于重庆高新区西部国际涉农物流加工区，用地规模800亩，总建筑面积93万平方米，冷库容量40万吨，总投资28亿元，主要提供农产品冷藏、交易、加工、配送等完善的冷链物流服务。项目建成后是西部地区规模最大、设备最先进、功能最齐全，集海产品、肉类食品、农副产品冷藏加工、物流配送、贸易流通、第三方冷链物流为一体的大型交易基地。
力扬西西MALL
力扬西西MALL是一个以区域全客层消费者为主的社区型全业态时尚购物中心，建筑面积为2万平方米，于2015年10月开业，以“时尚·生活·家”为整体定位，集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体，全场WIFI覆盖、500席智能停车位，成为又一时尚休闲生活乐享地，点亮杨家坪商圈。
美每家华龙城
该项目位于华岩镇幸福村二社，打造商业、商务及居住综合体。项目计划投资22亿元，总建筑面积约60万平方米。项目总部办公基地是集合独栋商务办公为一体的中央商务区核心领地，建筑面积7.3万平方米，是九龙西城生态总部办公时代的创新之作，为亟需总部办公的企业提供优越、低碳的办公空间，也为城市精英提供一种办公、生活、休闲集中化的全新生活方式。
九龙滨江广场
九龙滨江广场是重庆九龙坡区重大商贸项目之一，总建筑面积约14万平方米,由10幢3-5层海派风格的建筑组成，容纳了吃、喝、玩、乐、购等多种业态,是“一站式消费”的极致体验中心。项目建成后,将杨家坪商圈、直港大道国家级美食街、九滨路休闲观光带及万象城连为整体,并与之形成互补共生的商业形态。